시공 현장 · 서울 강동구 빌딩

강동구 빌딩 옥상
방수층 유지보수 상도 재코팅 시공 현장

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Summary

이번 현장 핵심 요약

위치	서울특별시 강동구 빌딩 옥상
대상	빌딩 옥상
확인된 상태	누수나 방수층 손상은 없었으나, 표면에 먼지가 쌓이고 곳곳이 오염된 상태
의뢰 배경	중도층 보호와 옥상 공간 정돈을 위한 예방적 유지보수 (누수·손상에 따른 보수 작업 아님)
진행한 공정	청소 및 점검 → 하도(희석) → 상도 재코팅 → 마감
보증	하자보증보험 가입
시공 방식	직영시공 (하도급 없음)

서울 강동구의 빌딩 옥상 현장입니다. 이 현장은 물이 새거나 방수층이 손상된 상태가 아니었고, 고객님이 기존 중도층을 보호하고 옥상 공간을 깔끔하게 정돈하기 위해 상도 재코팅을 의뢰하신 예방적 유지보수 현장입니다. 바닥을 청소하고 코너·크랙 부위를 점검한 뒤, 희석한 하도를 전체 도포하고 그 위에 상도로 재코팅했습니다.

Before

시공 전 확인된 상태

방수층 — 기존 방수층 자체는 손상되지 않고 멀쩡한 상태였습니다.

표면 — 시간이 지나며 먼지가 쌓이고 곳곳이 오염된 부분이 눈에 띄었습니다.

이 현장은 문제를 해결하기 위한 보수가 아니라, 문제가 생기기 전에 표면을 관리해두기 위한 유지보수 작업이었습니다.

Process

전체 시공 공정 흐름

STEP 1 — 청소 및 점검

바닥 먼지 제거, 코너·크랙 부위 점검

STEP 2 — 하도 (희석)

신너를 많이 섞어 묽게 만든 하도를 전체 도포

STEP 3 — 상도 재코팅

상도를 교반해 롤러와 붓으로 전체 재코팅

STEP 4 — 마감

옥상 공간 정돈 완료

Step 01

청소 및 점검

01 바닥 청소 및 코너·크랙 점검

빗자루로 바닥의 먼지를 쓸어 정리하는 모습, 벽면 코너 부위를 살펴보며 점검하는 모습을 확인할 수 있습니다.

바닥 청소를 진행해 표면에 쌓인 먼지를 제거하고, 동시에 코너와 크랙 부분을 점검했습니다. 이 단계에서 별도로 보수가 필요한 손상은 확인되지 않았습니다.

Step 02

하도 (희석)

02 신너로 희석한 하도 전체 도포

롤러로 옥상 바닥 전체에 하도를 얇게 펴 바르는 모습을 확인할 수 있습니다.

이번 하도는 신너를 많이 섞어 묽게 희석한 상태로 전체 도포했습니다. 이 현장은 기존 방수층이 손상되지 않고 멀쩡한 상태였기 때문에, 원액 그대로의 하도를 사용하면 기존 중도층 표면을 필요 이상으로 녹이거나 도막이 과도하게 두꺼워질 수 있습니다. 묽게 희석한 하도는 기존 도막에 무리를 주지 않으면서 상도와의 부착력만 확보해주는 역할을 합니다.

💡 손상된 바닥을 새로 시공할 때와, 멀쩡한 기존 도막 위에 재코팅만 할 때는 하도를 다르게 사용해야 합니다. 이번처럼 기존 방수층이 건재한 유지보수 현장에서는 원액 하도 대신 희석한 하도를 사용하는 것이 기존 도막을 보호하면서 재코팅 효과를 얻는 방법입니다.

Step 03

상도 재코팅

03 롤러와 붓을 사용한 전체 재코팅

실외기 뒤편 좁은 공간을 붓으로 도포하는 모습, 9인치 롤러로 넓은 바닥을 재코팅하는 모습, 환기구 주변을 붓으로 꼼꼼히 마감하는 모습을 확인할 수 있습니다.

상도를 교반한 뒤 4인치 롤러와 9인치 롤러, 붓을 함께 사용해 도포했습니다. 넓은 면적은 9인치 롤러로, 실외기 밑이나 벽면 안쪽 코너처럼 좁은 구간은 4인치 롤러와 붓으로 나누어 작업해 빠짐없이 재코팅했습니다.

Step 04

마감

04 정돈된 옥상 공간

균일한 색으로 재코팅되어 깔끔하게 정돈된 옥상 바닥과 벽면 코너를 확인할 수 있습니다.

상도 재코팅을 마무리하며 옥상 전체를 깔끔하게 정돈했습니다.

Findings

이번 현장에서 확인한 점

이번 강동구 빌딩 옥상 현장은 누수나 방수층 손상이 없는 상태에서, 중도층을 보호하고 옥상을 정돈하기 위해 진행한 예방적 유지보수 작업이었습니다. 기존 방수층이 건재했기 때문에 원액 하도 대신 신너로 희석한 하도를 사용해 기존 도막에 무리를 주지 않으면서 상도와의 부착력을 확보했습니다. 문제가 생기기 전에 상도를 주기적으로 재코팅해 중도층을 보호해두면 방수층 전체의 수명을 늘리는 데 도움이 된다는 것을 다시 확인한 현장이었습니다.

시공 정보

• 하자보증보험 가입 — 시공 후 하자 발생 시 보험사를 통해 보증받으실 수 있습니다.
• 직영시공 — 하도급 없이 자체 인력으로 시공합니다.
• 단계별 사진 기록 제공 — 진행한 공정을 단계별로 사진 촬영하여 제공합니다.

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