서대문구 홍제동 상가 건물 옥상 배관 누수 보수 및 우레탄 방수 시공 현장

서대문구 홍제동의 오래된 상가 건물 옥상입니다. 화장실에서 올라오는 배관이 바닥에 매립되어 있었고, 그 부위에서 물이 새고 있어 바닥을 일부 철거해 배관을 교체한 뒤 옥상 전체를 우레탄 방수로 다시 시공했습니다.

위치	서울 서대문구 홍제동 상가 건물 옥상
시공 전	노후된 바닥, 난간·옥탑 벽체의 균열, 바닥에 매립된 화장실 배관 부위에서 누수
공정 순서	폐기물 정리 → 배관 부분 철거 → 배관 교체 및 미장 → 바닥 면갈이 → 코너 보수 → 벽체 보수 → 하도 → 1차 중도 → 2차 중도 → 상도
공법	배관 보수 + 우레탄 방수(하도·중도 2회·상도)

시공 전 확인한 상태

어둡게 변색된 바닥에 초록색 도막 자국이 군데군데 남아 있고, 녹슨 시로코팬과 말라붙은 화분, 사다리가 바닥에 놓여 있습니다. 난간 벽에는 거미줄처럼 퍼진 균열이 보입니다.

옥상 바닥은 오래되어 어둡게 변색된 상태였고, 예전에 칠한 초록색 도막이 얼룩처럼 남아 있었습니다. 난간 벽과 옥탑 벽체에도 잔균열이 넓게 퍼져 있었습니다.

바닥에는 오래된 시로코팬과 화분, 사다리, 건조대 같은 집기류가 많이 놓여 있어서, 방수 작업에 들어가기 전에 폐기물을 모아 정리하는 일이 먼저였습니다. 짐이 남은 채로는 바닥 전체를 갈고 도막을 올릴 수 없기 때문입니다.

이 현장에서 가장 먼저 확인된 문제는 화장실에서 나오는 배관이 바닥에 매립되어 있고, 그 부분에서 물이 새고 있었다는 점입니다.

시공 순서

1. 작업 전 폐기물 정리
2. 배관 부분 철거 (뿌레카)
3. 배관 교체 및 부분 미장
4. 바닥 전체 면갈이
5. 코너 보수 (하도 → 망사테이프 → 변성실리콘)
6. 벽체 보수 (몰탈 + 변성실리콘)
7. 우레탄 하도
8. 1차 중도 (롤러)
9. 2차 중도 (레기)
10. 상도 마감

1. 배관 부분 철거

뿌레카로 배관 주변 바닥을 깨는 모습, 철거한 구간에 흙과 기와 조각이 드러난 모습, 그리고 철거가 끝난 자리에 흰색 PVC 배관이 지나가는 것을 확인할 수 있습니다.

물이 새는 지점이 바닥에 심어진 배관이었기 때문에, 바닥 위에서 도막만 새로 올리는 방식으로는 접근할 수 없었습니다. 그래서 방수층 작업에 앞서 배관이 묻힌 구간의 바닥을 뿌레카로 철거했습니다.

철거한 자리에서는 바닥 아래의 흙과 오래된 기와 조각 같은 잔재가 나왔고, 이를 모두 걷어내 배관 작업을 할 수 있는 상태로 만들었습니다.

2. 배관 교체 및 미장 보수

믹서로 모르타르를 배합하는 모습, 벽체 아래 모서리와 배관 주변을 흙손으로 채우는 모습, 그리고 철거했던 구간이 두껍게 미장되어 바닥 높이가 맞춰진 상태를 확인할 수 있습니다.

배관을 교체한 뒤, 철거했던 구간은 미장으로 부분적으로 두껍게 덮어 바닥을 복구했습니다. 배관이 지나가는 자리라 얇게 덮을 수 없어, 배관 위를 충분한 두께로 감싸 주변 바닥과 높이를 맞췄습니다.

3. 바닥 전체 면갈이

집진기를 연결한 그라인더로 바닥을 갈아내는 모습과, 면갈이를 마친 뒤 밝은 콘크리트 면이 드러난 바닥을 확인할 수 있습니다. 한쪽에는 정리한 폐기물 마대가 쌓여 있습니다.

배관 보수가 끝난 뒤, 보수한 구간까지 포함해 옥상 바닥 전체를 면갈이했습니다. 오래된 도막과 변색된 표면을 갈아내고 분진을 청소해, 이후 하도가 붙을 새 바탕면을 만들었습니다.

4. 코너 보수

벽체와 바닥이 만나는 모서리에 먼저 하도를 바르는 모습, 망사테이프를 붙이는 모습, 변성실리콘을 짜 넣고 주걱으로 정리한 모습을 확인할 수 있습니다.

바닥과 벽이 만나는 코너는 먼저 하도를 작업한 뒤, 그 위에 망사테이프를 붙이고 변성실리콘으로 마감해 튼튼하게 보수했습니다. 코너는 평면보다 틈이 생기기 쉬운 구간이라 중도 작업 전에 따로 보강했습니다.

5. 벽체 보수

난간 벽 윗면과 측면에 몰탈을 바르는 모습, 그리고 보수를 마쳐 표면이 정리된 난간 벽을 확인할 수 있습니다.

벽체도 곳곳이 망가지고 있어서, 몰탈과 변성실리콘을 상태에 맞게 나눠 사용해 깔끔하게 보수했습니다. 균열이 있던 난간 벽 윗면과 측면을 먼저 메워 표면을 정리해야, 이후 올릴 도막이 벽체까지 안정적으로 이어지기 때문입니다.

6. 하도

롤러로 하도를 바닥과 벽체 하단에 도포하는 모습, 하도가 올라간 구간과 아직 도포되지 않은 구간의 색 차이를 확인할 수 있습니다.

모든 보수 작업을 마친 뒤 바닥과 벽체에 우레탄 하도를 도포했습니다. 보수한 구간과 기존 바탕이 섞여 있는 상태라, 하도로 전체 바탕을 하나로 정리한 뒤 중도로 넘어갔습니다.

7. 1차 중도 (롤러)

롤러로 회색 중도를 바닥에 펴 바르는 모습, 도포된 구간이 어두운 기존 바닥과 구분되어 보이는 것을 확인할 수 있습니다.

롤러를 사용해 바닥 전체에 1차 중도를 작업했습니다.

8. 2차 중도 (레기)

긴 레기로 중도를 바닥에 밀어 펴는 모습과, 작업이 끝난 구간의 표면이 매끈하고 광택이 도는 것을 확인할 수 있습니다.

1차 중도 위에 레기를 사용해 2차 중도를 두껍게 진행했습니다. 롤러로 얇게 올린 1차 위에 레기로 두께를 더해, 방수층으로서 필요한 두께를 확보하는 단계입니다.

9. 상도 마감

바닥과 난간 벽체가 하나의 회색·청회색 도막으로 이어져 마감된 모습, 실외기 주변과 벽체 하단 코너까지 도막이 끊김 없이 올라간 것을 확인할 수 있습니다.

중도가 충분히 마른 것을 확인한 뒤 상도로 마감했습니다. 바닥에서 벽체 하단까지 같은 도막으로 이어지도록 시공해 옥상 전체를 정리했습니다.

이번 현장에서 확인한 점

이번 홍제동 상가 건물 옥상은 누수 지점이 바닥에 매립된 화장실 배관이었기 때문에, 도막을 새로 올리기 전에 해당 구간을 철거하고 배관을 교체하는 작업이 먼저였습니다. 보수한 바닥과 기존 바닥을 면갈이로 하나의 바탕면으로 맞추고, 코너와 난간 벽체의 손상은 재료를 달리해 따로 보수한 뒤 우레탄 하도·중도·상도를 올렸습니다.

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