종로구 다세대 주택 옥상 방수 | 구옥 충분 건조 후 고점도 하도 + 중도 + 상도 | 하자보증보험 직영시공

시공 사례 · 서울특별시 종로구

종로구 다세대 주택 옥상 방수
구옥 특성 고려한 충분한 건조
고점도 하도 · 중도 · 상도 완성

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하자보증보험 직영시공 종로구 방수 구옥 방수 고점도 하도

Overview

시공 개요

시공 위치	서울특별시 종로구 오래된 다세대 주택 옥상
시공 종류	우레탄 도막 방수 재시공
핵심 공법	전면 면갈이 → 날씨 확인하며 충분한 건조 → 고점도 하도 → 중도 → 상도 마감
특이사항	지어진 지 오래된 구옥 특성상 콘크리트 흡습이 많아 건조 시간을 충분히 확보
보증	하자보증보험 가입 (법적 효력 보증)
시공 방식	직영시공 (하도급 없음)

종로구의 이번 현장은 지어진 지 오래된 다세대 주택 옥상입니다. 구옥은 신축 건물보다 콘크리트가 다공질화되어 있어 수분을 흡수하는 능력이 크고, 그만큼 건조에도 더 많은 시간이 필요합니다. 저희는 면갈이 완료 후 날씨를 계속 확인하며 바닥이 충분히 마를 때까지 기다린 뒤 고점도 하도로 밑작업을 진행했습니다.

Process

전체 시공 공정 흐름

STEP 1 — 전면 면갈이

그라인더로 기존 방수층 전면 제거, 산업용 진공청소기로 분진 완전 제거

STEP 2 — 날씨 확인하며 충분한 건조

구옥 특성상 콘크리트 흡습량이 많아, 날씨를 지켜보며 바닥이 완전히 마를 때까지 대기

STEP 3 — 고점도 하도 밑작업

고점도 하도로 바닥 전면 도포, 접착 기반 강화

STEP 4 — 중도 시공

우레탄 중도 전면 균일 도포, 방수 도막 두께 확보

STEP 5 — 상도 마감 및 완성

상도 전면 도포로 마무리, 균일하고 매끄러운 방수면 완성

Step 01

전면 면갈이

01 기존 방수층 전면 그라인더 면갈이

그라인더로 기존 방수층을 갈아내는 작업(좌상·우상), 폐기물 정리 및 진공청소기로 분진을 제거하는 모습(좌하·우하)입니다.

기존 방수층을 그라인더로 전면 면갈이하여 완전히 제거했습니다. 구옥은 기존 방수층이 여러 겹 시공되어 있는 경우가 많아, 남김없이 제거하는 것이 중요합니다. 면갈이 완료 후 산업용 진공청소기로 분진을 깨끗하게 제거했습니다.

Step 02

날씨 확인하며 충분한 건조

02 면갈이 완료 후 바닥 건조 대기

면갈이 완료 후 바닥 표면에 오래된 콘크리트 특유의 균열과 오염 자국이 드러난 모습입니다. 구옥의 콘크리트는 다공질 구조로 수분을 많이 머금고 있어 충분한 건조가 필요합니다.

지어진 지 오래된 건물의 콘크리트는 신축보다 다공질화가 진행되어 수분을 더 깊고 넓게 머금고 있습니다. 이 상태에서 서둘러 하도를 올리면 수분이 갇혀 도막 들뜸이나 기포로 이어질 수 있습니다. 저희는 날씨를 계속 확인하며 바닥이 충분히 마를 때까지 건조 시간을 확보했습니다.

🔬 구옥 방수에서 가장 흔한 실수가 건조 시간을 충분히 주지 않고 서둘러 하도를 올리는 것입니다. 콘크리트 다공질 구조 때문에 눈으로 마른 것처럼 보여도 내부에는 수분이 남아 있는 경우가 많습니다. 날씨와 바닥 상태를 함께 확인하며 건조 시점을 판단하는 것이 구옥 방수의 핵심입니다.

Step 03

고점도 하도 밑작업

03 고점도 하도 전면 도포

충분히 건조된 바닥에 고점도 하도를 롤러로 도포하는 작업(좌상), 균열이 많은 노후 바닥 표면(우상), 하도 도포가 진행 중인 옥상 전경(좌하·우하)입니다.

충분한 건조를 확인한 후 고점도 하도로 밑작업을 진행했습니다. 고점도 하도는 일반 하도보다 점성이 높아 콘크리트 표면과 미세 균열 사이까지 커버하며 결합합니다. 구옥처럼 표면 균열이 많은 바닥에서는 고점도 하도가 균열 부위까지 채워주는 역할을 해 접착 기반을 훨씬 견고하게 만들어 줍니다.

Step 04

중도 시공

04 우레탄 중도 전면 도포

하도 건조 후 중도가 완료된 옥상 바닥 전경입니다. 균일하고 매끄러운 회색 방수층이 전면에 형성됐습니다.

고점도 하도가 완전히 건조된 후 우레탄 중도를 전면 도포합니다. 고점도 하도로 다져진 접착 기반 덕분에 중도 도막이 바닥에 강하게 밀착되어, 구옥 특유의 미세 균열 부위까지 완전한 방수층이 형성됐습니다.

Step 05

상도 마감 및 최종 완성

05 상도 전면 도포 및 최종 완성

메인옥상과 계단실 벽체 및 옥상부까지 상도 페인트를 도장하는 모습

중도 건조 확인 후 상도를 전면 도포하여 모든 공정을 마무리합니다. 상도는 자외선·열·외부 충격으로부터 방수층 전체를 보호하는 최종 보호막입니다. 완성된 옥상은 매끄럽고 균일한 방수면으로 마감됐으며, 에어컨 실외기 받침대 주변처럼 복잡한 구간까지 빈틈없이 마감했습니다.

구옥이었지만 충분한 건조와 고점도 하도의 조합 덕분에 기존 균열이 있던 바닥도 완전하게 새로운 방수층으로 덮여, 오랫동안 안심하고 사용할 수 있는 옥상으로 재탄생했습니다.

Why Us

구옥 방수, 왜 직영시공이 더 중요할까요?

구옥은 건조 시간을 얼마나 충분히 확보하느냐가 방수 성패를 가릅니다. 날씨를 지켜보며 바닥 상태를 직접 확인하고 하도 시점을 판단하는 것은, 현장에 직접 있는 기술자만 할 수 있는 일입니다. 공사 일정을 서두르는 하도급 업체는 이 판단을 생략하기 쉽습니다.

저희가 드리는 약속

• 하자보증보험 가입 — 시공 후 하자 발생 시 보험사를 통해 법적으로 보호받으실 수 있습니다. 구두 약속이 아닌 보험증권으로 증명합니다.
• 직영시공 100% — 날씨와 바닥 건조 상태를 직접 확인하며 공정 시점을 판단합니다. 일정보다 품질을 우선합니다.
• 투명한 견적 — 재료·인건비 항목을 분리해 견적서를 제공합니다. 숨겨진 추가 비용이 없습니다.
• 단계별 사진 기록 제공 — 모든 공정을 단계별로 사진 촬영하여 고객님께 제공합니다.

Summary

종로구 다세대 주택 옥상, 이렇게 달랐습니다

전면 면갈이 → 날씨를 확인하며 충분한 건조 → 고점도 하도 → 중도 → 상도 마감까지, 구옥의 특성을 고려해 서두르지 않고 완성한 사례입니다. 바닥이 완전히 마를 때까지 기다리는 것이 오래된 건물 방수의 첫 번째 원칙입니다.

서울·경기 전 지역에서 하자보증보험 가입 및 직영시공으로 옥상·외벽·지하 방수를 진행합니다. 방수 문제로 고민 중이시라면 무료 현장 상담을 통해 정확한 진단부터 받아보세요.