양천구 상가 건물 옥상 방수 공사 | 코너 노후 구조물 철거 및 보수 후 우레탄 중도 2차 시공 | 하자보증보험 직영시공
양천구 노후 상가 건물
옥상 우레탄 방수 공사
코너 구조물 철거 및 중도 2차·기포 보수 정석 시공
하자보증보험 가입 | 본사 기술팀 직영시공 | 상가 건물 방수 전문
시공 개요
| 시공 위치 | 서울특별시 양천구 소재 상가 건물 옥상 |
| 시공 종류 | 노후 적치물 철거 및 우레탄 도막 방수 재시공 |
| 핵심 공법 | 코너 노후 적치 구조물 철거 → 전면 면갈이 → 하도 도포 및 바닥·난간 크랙 실링 → 1차 중도 도포 후 미세 기포(핀홀) 보수 → 2차 중도 코팅 → 상도 마감 |
| 보증 | 하자보증보험 가입 완료 |
| 시공 방식 | 본사 기술팀 직영시공 (외주 및 하도급 배제) |
서울 양천구에 위치한 상가 건물의 옥상 우레탄 방수 시공 사례입니다. 이번 현장은 오랜 기간 방치되어 누수의 주원인이 되고 있던 옥상 코너의 노후 적치 구조물을 안전하게 파쇄 및 철거하는 작업부터 시작되었습니다. 바탕면을 고르게 갈아낸 뒤 하도 작업과 크랙 보수를 진행했으며, 1차 중도 시공 후 콘크리트 미세 기공에서 올라오는 기포(핀홀) 현상을 완벽하게 보수하고 2차 중도와 상도를 올림으로써 빈틈없는 방수층을 형성했습니다.
전체 시공 공정 흐름
옥상 코너 노후 적치 구조물 철거 및 평탄화
옥상 방수 공사를 시작하기 전, 바탕면의 연속성을 방해하고 내부에 물을 머금어 누수를 유발하는 요소를 제거해야 합니다. 이번 양천구 상가 현장은 옥상 코너 측면에 용도를 알 수 없는 오래된 노후 적치 구조물이 자리 잡고 있었습니다.
이 상태 그대로 방수재를 덮으면 구조물 틈새로 언제든 물이 고여 하자가 발생하므로, 협의 하에 뿌레카 장비를 동원해 전면 파쇄 및 철거를 단행했습니다. 철거 후 바닥면을 평탄화하여 방수재가 끊김 없이 이어질 수 있는 깨끗한 코너 라인을 확보했습니다.
바탕면 전면 면갈이 및 연삭 작업
구조물 철거에 이어 옥상 바닥 전체의 면갈이(연삭)에 착수했습니다. 기존의 초록색 우레탄 도막 중 부식되고 들뜬 부위를 깨끗하게 밀어내야만 새 우레탄 방수재가 콘크리트 기공에 단단히 결합합니다.
특히 철거가 진행되었던 코너 자리는 콘크리트 거친 단면을 매끄럽게 다듬어 평활도를 맞추었으며, 대형 집진 청소기를 쉴 새 없이 가동하여 미세한 시멘트 가루까지 깨끗하게 포집했습니다.
💡 구조물이 있던 자리는 습기가 오래 고여 있어 콘크리트 강도가 약해져 있을 확률이 높습니다. 표면의 부슬부슬한 레이턴스 층을 완전히 갈아내야 방수층 부풀음을 막을 수 있습니다.
하도 프라이머 도포 및 바닥·난간 크랙 보수
송풍기와 청소기로 바닥 정리를 마친 후 우레탄 하도(프라이머)를 고르게 도포했습니다. 하도는 콘크리트 기공을 메우고 중도 방수재와의 접착력을 극대화하는 중추적인 공정입니다.
하도가 충분히 건조된 것을 확인한 뒤, 건물 거동으로 인해 발생한 바닥면의 크랙 라인은 물론 건물의 안전을 위협하던 난간(파라펫) 벽체의 수많은 미세 균열들을 찾아냈습니다. 외부 습기가 절대 비집고 들어오지 못하도록 신축성이 뛰어난 전문 우레탄 실란트를 아낌없이 주입하여 철저하게 봉쇄했습니다.
1차 중도 시공 및 미세 기포(핀홀) 보수 작업
크랙 보수 완료 후 방수층의 기초 살을 올리는 1차 중도 작업을 진행했습니다. 상가 건물 옥상은 콘크리트 두께가 두껍고 노후화되어, 중도 1차재가 굳어갈 때 콘크리트 내부의 미세 공기와 가스가 위로 뿜어져 나오며 기포(핀홀) 현상이 발생하기 쉽습니다.
이 기포 구멍들을 그대로 둔 채 다음 공정을 진행하면 방수층에 미세한 구멍이 뚫려 누수로 이어집니다. 따라서 1차 중도 건조 후 옥상 전면을 샅샅이 뒤져 발생한 모든 기포 자리에 우레탄 퍼티·실란트로 완벽하게 메워주는 정밀 기포 보수 작업을 선행했습니다.
노후 바닥일수록 초기 중도 도포 시 기공 속 공기가 팽창하여 표면에 미세 구멍 형성
기포 구멍을 하나하나 찾아내 메우지 않으면 방수 도막에 결함이 생기므로 철저히 보수
2차 중도 본층 형성 및 상도 마감 완료
미세 기포를 빽빽하게 보수한 바탕 위에 최종 방수 본체인 2차 우레탄 중도 작업을 올렸습니다. 1차 중도와 기포 보수층이 디딤돌이 되어주기 때문에, 2차 중도는 기포 없이 거울처럼 매끄러운 평활도와 시방서 규격에 맞는 도톰한 방수 두께를 고스란히 확보하게 됩니다.
중도 본층이 완벽하게 경화된 후, 마지막으로 태양열과 자외선, 기후 환경 변화로부터 방수 도막을 장기간 보호해 줄 강력한 상도 마감 코팅재를 난간 수직 벽면부터 바닥 전면까지 정성스럽게 새김질하여 전 공정을 성공적으로 마무리했습니다.
하도급 없는 책임감, 정석 시공의 가치
옥상 방수는 단순히 초록색, 회색 페인트를 칠하는 작업이 아닙니다. 구조물 철거부터 기포 보수까지 보이지 않는 수많은 밑작업을 '얼마나 양심적으로 수행하는가'에 따라 방수 수명이 3년이 될지, 10년 이상이 될지 결정됩니다.
저희 기술팀이 보장하는 품질 약속
- 법적 효력의 하자보증보험 증권 발행 — 시공 후 구두상의 약속이 아닌 서울보증보험을 통한 공식 하자보증보험 증권을 명확히 발급하여 차후 관리까지 완벽하게 책임집니다.
- 본사 기술팀 100% 직영 시공 — 외주 용역이나 하도급 업체를 주어 단가를 낮추는 행위를 절대 하지 않습니다. 이번 양천구 현장처럼 까다로운 기포 전수 보수 공정 역시 본사 직영팀의 사명감이 있기에 가능합니다.
- 철저한 시방 규정 준수 — 구조물 철거 후 평탄화, 1차 및 2차 중도 분할 시공 등 시간과 자재가 더 들더라도 원칙에 맞는 정량 시공만을 고집합니다.
양천구 상가 옥상 방수 공사를 마무리하며
이번 양천구 상가 건물 옥상은 코너 적치 구조물 철거라는 난공정부터 시작해 전면 연삭, 하도 및 난간 크랙 보수, 그리고 1차 중도 후 발생한 미세 기포들을 하나하나 다 잡아내고 2차 중도와 상도를 올린, 그야말로 '정석 방수'의 표본과도 같은 현장이었습니다. 기본을 지킨 철저한 시공 덕분에 오랜 세월 폭우와 폭설에도 끄떡없는 강력한 옥상 방수층이 완성되었습니다.
건물 가치 보존과 누수 차단을 위한 옥상 방수공사를 고민하고 계시나요? 서울 및 경기 전 지역에서 다년간 축적된 노하우를 가진 본사 직영 기술팀이 직접 찾아가 친절하게 상담해 드립니다. 지금 바로 무료 현장 진단을 신청해 보세요.
