관악구 봉천동 다세대 주택 옥상 방수 공사 | 전면 면갈이 후 방수시공 마감 | 하자보증보험 직영시공
봉천동 다세대 주택
옥상 우레탄 방수 공사
철저한 면갈이부터 상도 마감까지 완료
하자보증보험 가입 | 본사 직영시공 | 다세대 주택 전문
시공 개요
| 시공 위치 | 서울특별시 관악구 봉천동 다세대 주택 옥상 |
| 시공 종류 | 노후 우레탄 방수층 철거 후 재시공 |
| 핵심 공법 | 기존 방수층 전면 면갈이 → 하도 도포 및 크랙 보수(우레탄 실란트 균열 실링) → 우레탄 중도 균일 도포 → 상도 코팅 마감 |
| 보증 | 하자보증보험 가입 완료 (확실한 사후 관리) |
| 시공 방식 | 직영시공 (하도급 및 외주 없음) |
관악구 봉천동 다세대 주택의 옥상 우레탄 방수 시공 사례입니다. 기존 초록색 방수층의 들뜸과 변색, 파라펫(난간) 경계부의 미세 크랙이 진행되고 있어 누수가 우려되는 상태였습니다. 우레탄 방수의 핵심 원칙에 맞추어 연삭기를 이용한 전면 면갈이, 확실한 하도 침투 및 크랙 실링, 정량의 중도 형성, 내후성을 높여주는 상도 코팅까지 4단계 정석 공정으로 쾌적한 옥상을 완성했습니다.
전체 시공 공정 흐름
바닥 전면 면갈이 및 바탕면 정리
방수 시공에서 가장 중요한 공정은 낡은 방수층을 밀어내는 전면 면갈이(연삭)입니다. 기존의 들뜨고 부식된 초록색 우레탄 도막을 연삭기로 꼼꼼히 갈아내지 않으면 새로 올리는 우레탄이 바닥에 달라붙지 못하고 금방 떨어지게 됩니다.
실외기 하부와 파라펫 구석진 곳까지 숙련된 기술자가 정성껏 그라인더 작업을 진행했으며, 집진 청소기로 미세 분진까지 완벽하게 흡입하여 우레탄이 바닥 깊숙이 밀착될 수 있는 최상의 청결 상태를 구축했습니다.
💡 면갈이는 단순한 청소가 아닌 새 방수층의 수명을 좌우하는 기본 뼈대입니다. 콘크리트 맨살이 고르게 드러나야 방수재의 접착력이 극대화됩니다.
바닥 하도 도포 및 크랙 보수
연삭 작업이 끝난 깨끗한 콘크리트 바닥 위에 고점도 하도(프라이머)를 전면 도포합니다. 하도는 다공성인 콘크리트 내부를 메워 기포 발생을 억제하고, 바닥과 중도 방수재가 한 몸처럼 견고하게 결합하도록 돕는 강력한 접착제 역할을 합니다.
하도가 적절히 건조되면 누수의 가장 유력한 원인이 되는 균열 부위를 잡아야 합니다. 특히 다세대 주택 옥상에서 흔히 발견되는 난간 벽체의 균열선 및 코너 조인트 부위를 확인하여 탄성이 우수한 우레탄 전문 실란트(코킹)재로 빈틈없이 충진하여 물길을 완전히 차단했습니다.
콘크리트 바닥 기공을 조밀하게 메우고 중도재와의 완벽한 융합 기반 확보
파라펫 벽체 및 바닥의 모든 크랙 라인을 꼼꼼히 봉쇄하여 누수 균열 차단
우레탄 중도 시공 (방수 본층 형성)
하도와 크랙 보수층이 안정화된 뒤, 실질적인 방수 기능을 담당하는 우레탄 중도 시공에 들어갑니다. 중도는 빗물이 건물 내부로 절대 침투하지 못하도록 두꺼운 고무 탄성막을 형성하는 핵심 단계입니다.
자재를 아끼지 않고 시공 면적에 맞는 정확한 정량을 준수하여 바닥 전체에 골고루 유입시켰으며, 전용 헤라를 이용한 정밀 레벨링 공법으로 옥상 어느 곳 하나 얇아진 부위가 없도록 균일하고 도톰한 고품질 방수 도막을 완성했습니다.
상도 코팅 마감 및 최종 완성
잘 건조된 중도층 위에 최종 방수막을 보호하는 상도 코팅 마감 공정으로 방수 공사의 대단원을 장식합니다. 우레탄 중도재는 방수성은 뛰어나지만 자외선이나 열, 외부 충격에 직접 노출되면 쉽게 삭거나 노화되는 성질이 있습니다.
이를 보호하기 위해 내후성이 강력한 회색 상도 코팅제를 옥상 바닥은 물론 난간 벽체 전체면까지 빠짐없이 도포했습니다. 상도 옷을 입은 옥상은 뜨거운 햇빛과 눈, 비를 견고하게 튕겨내며 오랜 기간 방수 수명을 유지하게 됩니다.
자재 정량 준수와 직영 시공의 확실한 차이
다세대 주택 옥상은 공동 자산이자 여러 세대의 주거 안정을 책임지는 중요한 공간입니다. 눈에 보이는 마감만 번지르르한 하도급 시공은 머지않아 하자를 부릅니다. 저희는 정직과 신뢰를 바탕으로 책임 시공을 실천합니다.
믿고 맡기실 수 있는 이유
- 하자보증보험 증권 100% 발행 — 구두상으로만 무상 A/S를 약속하지 않습니다. 시공 후 법적 보장 효력을 지닌 하자보증보험 서류를 명확히 발급해 드리므로 안심하셔도 좋습니다.
- 하도급 없는 본사 기술팀 직영 시공 — 외주 인력에게 현장을 떠넘기지 않고 저희 소속 전문 엔지니어팀이 직접 장비를 다루며 바탕 정리부터 세밀하게 시공하므로 공정 누락이나 부실시공 위험이 없습니다.
- 시방 규정 자재 정량 엄수 — 방수층의 내구력은 중도의 살두께에서 나옵니다. 단가를 낮추기 위해 자재를 얇게 아껴 바르는 편법 없이 규정에 맞는 정량을 철저히 소요하여 두꺼운 도막을 만들어냅니다.
봉천동 다세대 주택 옥상 방수를 성공적으로 마치며
이번 관악구 봉천동 빌라 옥상 현장은 연삭기를 동원한 철저한 면갈이부터 하도 도포 및 미세 벽체 크랙 코킹, 정량의 탄탄한 우레탄 중도 형성, 외부 자극을 막아주는 상도 마감까지 4단계의 공정을 타협 없이 진행했습니다. 균일하고 견고하게 완성된 방수층 덕분에 이제 입주민분들 모두 장마철이나 폭우에도 누수 걱정 없이 안심하고 지내실 수 있게 되었습니다.
저희는 서울·경기 전 지역에서 옥상 방수, 외벽 방수, 지하 방수 등 건축물의 성격과 노후도에 최적화된 전문 방수 공사를 전개하고 있습니다. 옥상 바닥에 균열이 보이거나 누수 징후로 고민 중이시라면 본사 전문가의 무료 현장 방문 진단을 통해 투명하고 정확한 솔루션을 만나보세요.
