수유리 오래된 상가 옥상 방수 | 손상된 바닥, 무기질 방수로 면부터 새로 잡고 하도·중도·상도 완성 | 하자보증보험 직영시공

시공 사례 · 서울특별시 강북구 수유리

수유리 오래된 상가 옥상 방수
손상된 바닥, 무기질 방수로
면부터 새로 잡고 완성

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하자보증보험 직영시공 수유리 방수 상가 옥상 방수 무기질 방수

Overview

시공 개요

시공 위치	서울특별시 강북구 수유리 오래된 상가 건물 옥상
시공 종류	우레탄 도막 방수 재시공 (무기질 방수 병행)
핵심 공법	전체 면갈이 → 수용성하도 → 무기질 방수(면 조정) → 하도·중도 → 상도 마감
특이사항	바닥 상태가 좋지 않아 무기질 방수로 면을 먼저 잡은 후 방수층 시공
보증	하자보증보험 가입 (법적 효력 보증)
시공 방식	직영시공 (하도급 없음)

수유리의 이번 현장은 지어진 지 오래된 상가 건물 옥상입니다. 기존 방수층 중 벽면과의 접착력이 떨어진 중도 부위는 아예 뜯어내야 할 정도로 상태가 좋지 않았고, 바닥 역시 요철과 손상이 심해 일반적인 하도·중도만으로는 균일한 면을 만들기 어려운 상태였습니다. 그래서 이번 현장은 무기질 방수로 먼저 바닥의 면을 잡아준 뒤 방수 도막을 올리는 방식으로 진행했습니다.

📌 무기질 방수 이후 하도·중도 단계는 현장 사정으로 사진을 남기지 못했습니다. 시공은 정상적으로 진행되었으며, 아래 상도 마감 사진에서 완성된 바닥 상태를 확인하실 수 있습니다.

Process

전체 시공 공정 흐름

STEP 1 — 전체 면갈이

접착력이 떨어진 중도는 뜯어내고, 바닥은 교쿠토로 절단 후 그라인더로 2차 면갈이

STEP 2 — 수용성하도

무기질 방수 시공을 위한 수용성하도 도포

STEP 3 — 무기질 방수 (면 조정)

묽은 무기질 방수로 전체 면을 1차로 형성, 부족한 부위는 부분 보강

STEP 4 — 하도·중도

무기질 방수 건조 후 하도·중도 도포 (현장 사진 미확보)

STEP 5 — 상도 마감 및 완성

전체 상도 도포로 깔끔하게 마무리

Before

작업 전 현장 상태

00 손상되고 오염된 기존 방수층

하얗게 백화 현상이 나타난 옥상 바닥(상단), 오염이 짙게 낀 구간(하단)입니다. 벽면과 만나는 부위의 도막 상태도 좋지 않았습니다.

오래된 상가 건물답게 기존 방수층 전체에 백화 현상과 오염이 광범위하게 퍼져 있었고, 벽면과 접합된 도막의 접착력도 떨어진 상태였습니다. 표면만 덧방하는 방식으로는 근본적인 개선이 어려운 상태여서, 전체를 갈아내고 새로 시작하는 방식으로 접근했습니다.

Step 01

전체 면갈이

01 접착력 떨어진 중도 철거 및 전면 면갈이

그라인더로 벽면 중도를 뜯어내는 작업, 벽면과 바닥 접합부의 도막이 크게 들뜬 채 벗겨지는 모습, 교쿠토와 그라인더로 면갈이가 완료된 바닥면입니다.

벽면과의 접착력이 떨어진 중도는 아예 뜯어냈고, 바닥은 교쿠토 장비로 큼직하게 잘라낸 뒤 2차로 그라인더까지 사용해 꼼꼼하게 면갈이를 진행했습니다. 오래된 건물일수록 방수층이 여러 겹 덧시공되어 있는 경우가 많아, 한 번의 장비로 끝내지 않고 이중으로 갈아내는 과정이 필요했습니다.

Step 02

수용성하도

02 무기질 방수 전 수용성하도 도포

면갈이가 완료된 바닥 전경, 균열과 요철이 남은 거친 바닥 표면입니다. 이 상태 위에 수용성하도를 도포했습니다.

면갈이 후 드러난 바닥은 요철과 균열이 많아 일반적인 우레탄 하도만으로는 균일한 면을 만들기 어려운 상태였습니다. 이후 진행할 무기질 방수와의 접착력을 확보하기 위해 수용성하도를 먼저 도포해 바닥을 준비했습니다.

Step 03

무기질 방수 — 면 조정

03 묽은 무기질 방수로 전체 면 형성

벽면 파이프 주변에 무기질 방수재를 도포하는 작업, 오염이 심했던 구간에 무기질 방수를 덧바르는 모습, 넓게 도포되어 요철이 정리된 바닥면입니다.

바닥 상태가 좋지 않았던 만큼, 묽은 무기질 방수를 넓게 깔아 1차로 전체 면을 형성했습니다. 이후 여전히 부족한 부위나 요철이 남은 구간에는 부분적으로 무기질 방수를 추가 도포해 바닥 전체가 균일한 면이 되도록 정리했습니다.

🧱 바닥 손상이 심한 오래된 건물은 하도·중도만으로 요철을 감추기가 어렵습니다. 무기질 방수재로 먼저 면을 잡아주면 콘크리트와 일체화되면서 평탄한 바탕을 만들 수 있어, 이후 올라가는 우레탄 방수층이 훨씬 안정적으로 밀착됩니다.

Step 04

하도·중도 작업

무기질 방수로 면을 잡은 바닥이 완전히 건조된 후, 하도와 중도를 차례로 도포했습니다. 이 단계의 현장 사진은 남기지 못했지만, 앞서 무기질 방수로 다져진 면 위에 시공되어 방수 도막이 고르게 형성되었습니다.

Step 05

상도 시공 및 최종 완성

05 상도 전면 도포 및 완공

벽면과 바닥이 만나는 구간까지 상도를 도포하는 작업(상단), 파이프 마감과 도어 주변까지 꼼꼼하게 완성된 옥상 전경(하단)입니다.

중도 건조를 확인한 후 상도를 전면 도포하여 모든 공정을 마무리했습니다. 백화와 오염, 요철로 가득했던 바닥이 무기질 방수로 면을 다진 덕분에 균일하고 매끄러운 회색 방수면으로 완전히 새로 태어났습니다.

Why Us

손상이 심한 바닥, 왜 직영시공이 더 중요할까요?

이번 현장처럼 바닥 상태에 따라 무기질 방수를 병행할지 판단하는 것은 현장 경험이 있는 기술자만 할 수 있는 영역입니다. 손상 정도를 가늠하지 않고 정해진 공법만 따르는 시공은 결국 균열과 재누수로 이어질 수 있습니다.

저희가 드리는 약속

• 하자보증보험 가입 — 시공 후 하자 발생 시 보험사를 통해 법적으로 보호받으실 수 있습니다. 구두 약속이 아닌 보험증권으로 증명합니다.
• 직영시공 100% — 바닥 상태를 직접 확인해 무기질 방수 병행 여부를 그때그때 판단합니다.
• 투명한 견적 — 재료·인건비 항목을 분리해 견적서를 제공합니다. 숨겨진 추가 비용이 없습니다.
• 단계별 사진 기록 제공 — 모든 공정을 단계별로 사진 촬영하여 고객님께 제공합니다.

Summary

수유리 오래된 상가 옥상, 이렇게 달랐습니다

전체 면갈이 → 수용성하도 → 무기질 방수로 면 조정 → 하도·중도 → 상도 마감까지, 손상이 심한 바닥을 무기질 방수로 먼저 면부터 잡은 뒤 방수층을 올린 사례입니다. 바닥 상태에 맞게 공법을 유연하게 조합하는 것이 오래된 건물 방수의 핵심입니다.

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