서초구 사무실 빌딩 옥상 방수 2부 | 무기질 면정리부터 하도·1·2차 중도·코너 보수·상도 마감까지 | 하자보증보험 직영시공

시공 사례 · 서울특별시 서초구

2부 · 완결편

서초구 사무실 빌딩 옥상 방수 ②
무기질 면정리부터 코너 보수
2차 중도·상도 마감까지

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하자보증보험 직영시공 서초구 방수 사무실 빌딩 옥상 방수 중도 코너 보수

Overview

시공 개요

시공 위치	서울특별시 서초구 사무실 빌딩 옥상
시공 종류	우레탄 도막 방수 전면 재시공
이번 편 범위	무기질 면정리 → 하도·바닥 정리 → 1차 중도 → 코너 추가 보수 → 2차 중도 → 상도 마감
이전 편 요약	1부에서 보양·교쿠토 철거·면갈이·1·2차 무기질(물길 조성)까지 진행
보증	하자보증보험 가입 (법적 효력 보증)
시공 방식	직영시공 (하도급 없음)

지난 1부에서는 보양부터 교쿠토 철거, 면갈이, 1·2차 무기질 방수까지 옥상 방수의 기초를 다지는 과정을 소개해 드렸습니다. 이번 2부에서는 무기질 방수 위 면정리부터 하도, 1·2차 중도, 코너 추가 보수, 상도 마감까지 시공을 완성하는 후반 공정을 소개해 드립니다.

Process

전체 시공 공정 흐름 (2부 범위)

STEP 1 — 무기질 면정리

그라인더로 무기질 방수면을 한 번 더 정리해 평탄화

STEP 2 — 하도 작업 및 바닥 정리

분진·잔재물 정리 후 하도 전면 도포

STEP 3 — 1차 중도

우레탄 중도 1차 전면 도포

STEP 4 — 1차 중도 후 추가 코너 보수

벽면 코너·모서리 구간 별도 점검 및 보수

STEP 5 — 2차 중도

우레탄 중도 2차 도포로 도막 두께 보강

STEP 6 — 상도 마감 및 완성

상도 전면 도포로 전체 시공 완료

Step 01

무기질 면정리

01 그라인더로 무기질 방수면 재정리

그라인더와 전선이 놓인 무기질 방수 바닥모습입니다.

1부에서 완료한 무기질 방수층 위에 그라인더로 한 번 더 면정리를 진행했습니다. 무기질 방수재는 건조 후 표면이 거칠어질 수 있는데, 이 거친 표면을 정리해줘야 이후 하도와 중도가 더 균일하게 밀착됩니다.

Step 02

하도 작업 및 바닥 정리

02 분진 정리 후 하도 전면 도포

면정리 후 남은 분진과 물기를 정리한 바닥, 실외기 다리 아래 구석까지 빗자루로 정리하는 작업, 벽면 코너까지 꼼꼼히 정리하는 모습입니다.

면정리로 발생한 분진과 잔여물을 빗자루와 청소 도구로 깨끗하게 정리한 후 하도를 도포했습니다. 실외기 다리 아래처럼 손이 잘 닿지 않는 구석까지 놓치지 않고 정리하는 것이 균일한 하도 도포의 전제 조건입니다.

Step 03

1차 중도

03 우레탄 중도 1차 전면 도포

벽면 코너에 중도를 도포하는 작업, 각종 도료 통이 정리된 작업 준비 모습, 시공이 완료된 바닥과 이를 확인하는 작업자입니다.

하도가 건조된 후 우레탄 중도를 1차 전면 도포했습니다. 무기질 방수층으로 다져진 바탕 위에 중도가 고르게 밀착되며, 옥상 전체에 걸쳐 균일한 회색 도막이 형성되기 시작했습니다.

Step 04

1차 중도 후 추가 코너 보수

04 벽면 코너 구간 별도 점검·보수

1차 중도가 도포된 넓은 바닥, 벽면과 바닥이 만나는 코너 부위를 무릎 꿇고 세밀하게 보수하는 작업입니다.

1차 중도 도포를 마친 후 옥상 전체를 다시 살펴보며 벽면과 바닥이 만나는 코너 구간을 별도로 점검하고 보수했습니다. 코너는 롤러가 잘 닿지 않아 도막이 얇게 남기 쉬운 구간인 만큼, 이렇게 한 번 더 짚고 넘어가는 과정이 방수층의 완성도를 높여줍니다.

🔍 넓은 면적은 롤러로 빠르게 도포할 수 있지만, 벽과 바닥이 만나는 코너나 배관 주변은 도막이 상대적으로 얇게 형성되기 쉬운 취약 구간입니다. 1차 중도 직후 이런 구간을 한 번 더 점검하고 보수하는 것이 상도 마감 전 마지막 안전장치입니다.

Step 05

2차 중도

05 우레탄 중도 2차 도포로 두께 보강

창호 벽면 하단을 붓으로 마감하는 작업, 실외기 창 주변 코너 처리, 실외기가 밀집한 구간까지 균일하게 도포된 바닥입니다.

코너 보수까지 마친 바닥 위에 2차 중도를 전면 도포해 도막의 두께와 밀도를 한층 더 보강했습니다. 실외기가 여러 대 밀집한 구간까지 빠짐없이 도포해, 옥상 전체가 끊김 없는 방수층으로 이어지도록 했습니다.

Step 06

상도 마감 및 최종 완성

06 상도 전면 도포 및 전체 시공 완료

배관 파이프 라인을 따라 상도를 도포하는 작업, 창호 벽면까지 매끄럽게 마감된 구간, 실외기가 밀집한 구역까지 균일한 짙은 회색으로 완성된 옥상 전경입니다.

2차 중도 건조를 확인한 후 상도를 전면 도포하여 모든 공정을 마무리했습니다. 1부의 교쿠토 철거와 물길 조성부터 2부의 코너 보수까지, 실외기가 많고 공정이 까다로웠던 옥상이 끊김 없이 균일하고 매끄러운 방수면으로 완전히 새로 태어났습니다.

Why Us

공정이 많은 현장, 왜 직영시공이 더 중요할까요?

1부와 2부로 나눠 소개할 만큼 공정이 많고 세밀한 현장일수록, 각 단계마다 전 단계의 결과를 직접 확인하고 다음 단계로 넘어가는 것이 중요합니다. 1차 중도 후 코너를 별도로 점검하고 보수한 것처럼, 정해진 순서만 기계적으로 따르지 않고 현장 상태에 맞춰 판단하는 것은 직영시공이기에 가능한 부분입니다.

저희가 드리는 약속

• 하자보증보험 가입 — 시공 후 하자 발생 시 보험사를 통해 법적으로 보호받으실 수 있습니다. 구두 약속이 아닌 보험증권으로 증명합니다.
• 직영시공 100% — 단계마다 결과를 직접 확인하고, 취약한 구간은 추가 보수까지 챙깁니다.
• 투명한 견적 — 재료·인건비 항목을 분리해 견적서를 제공합니다. 숨겨진 추가 비용이 없습니다.
• 단계별 사진 기록 제공 — 모든 공정을 단계별로 사진 촬영하여 고객님께 제공합니다.

Summary

서초구 사무실 빌딩 옥상, 1부부터 2부까지 이렇게 완성했습니다

보양·교쿠토 철거·면갈이·물길 조성(1부)에 이어, 무기질 면정리·하도·1·2차 중도·코너 보수·상도 마감(2부)까지 총 12단계에 걸친 공정으로 완성한 사례입니다. 넓고 실외기가 많은 옥상일수록 코너와 사각지대를 별도로 점검하는 과정이 방수 완성도를 좌우합니다.

✅ 서초구 사무실 빌딩 옥상 방수 1부·2부 시리즈가 여기서 마무리됩니다. 끝까지 함께 봐주셔서 감사합니다.

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