강서구 화곡동 다세대주택 옥상 방수 | 우수 배관 보수·크랙 보수부터 1·2차 중도·상도까지 | 하자보증보험 직영시공
강서구 화곡동 다세대주택 옥상 방수
우수 배관 보수·크랙 보수부터
1·2차 중도·상도 코팅까지
하자보증보험 가입 | 직영시공 | GG그린방수
시공 개요
| 시공 위치 | 서울특별시 강서구 화곡동 다세대주택 옥상 |
| 시공 종류 | 우레탄 도막 방수 전면 재시공 |
| 핵심 공법 | 전체 면갈이 → 우수 배관 보수 → 고점도 하도 → 크랙 보수 → 1·2차 중도 → 상도 코팅 → 마감 |
| 특이사항 | 기존 녹색 우레탄이 방수 성능을 완전히 상실, 옥탑 우수 배관을 새로 설치해 물길 확보 |
| 보증 | 하자보증보험 가입 (법적 효력 보증) |
| 시공 방식 | 직영시공 (하도급 없음) |
강서구 화곡동의 이번 현장은 다세대주택 옥상으로, 기존에 시공되어 있던 녹색 우레탄 방수층이 갈라지고 들뜨면서 방수 성능을 완전히 잃은 상태였습니다. 단순히 도막만 새로 올리는 것이 아니라, 옥탑 우수 배관을 새로 설치해 물길을 확보하는 작업까지 함께 진행해 배수까지 근본적으로 개선한 현장입니다.
전체 시공 공정 흐름
작업 전 현장 상태
기존 녹색 우레탄 방수층은 표면 곳곳이 갈라지고 얼룩져 방수 기능을 거의 상실한 상태였습니다. 벽면과 바닥이 만나는 코너에는 물이 스며든 흔적이 뚜렷하게 남아 있어, 전면 재시공이 필요한 상황이었습니다.
전체 면갈이
방수 성능을 잃은 기존 우레탄 방수층을 그라인더로 전면 제거했습니다. 집진 기능이 있는 장비를 사용해 분진 비산을 최소화하며 작업했고, 벽면 코너까지 빠짐없이 갈아내 다음 단계의 접착력을 확보했습니다.
우수 배관 보수
이 현장은 도막 방수만으로는 해결되지 않는 배수 구조 자체의 문제가 있었습니다. 옥탑에 새로운 우수 배관을 설치해 물이 빠져나갈 길을 확보했습니다. 배관을 브라켓으로 견고하게 고정하고 이음 부위를 우레탄 실란트로 마감해, 이후 방수층에 가해지는 배수 부담을 근본적으로 줄였습니다.
🚰 옥상 방수는 도막만 새로 올리는 것으로 끝나지 않는 경우가 많습니다. 배수 경로 자체가 막히거나 부족하면 아무리 튼튼한 방수층도 결국 물의 압력을 이기지 못합니다. 이번 현장처럼 우수 배관을 함께 점검하고 보강하는 것이 재누수를 막는 근본적인 해법입니다.
하도 작업
면갈이가 끝난 바닥에 고점도 하도를 전면 도포했습니다. 점성이 높은 하도는 거칠어진 콘크리트 표면에 튼튼한 하도층을 만들어, 이후 올라갈 중도·상도 도막이 바닥에 튼튼하게 밀착되도록 접착 기반을 다져줍니다.
크랙 보수
하도 위로 드러난 바닥과 난간 코핑 부위의 크랙을 하나하나 찾아 보수했습니다. 특히 난간 상단 코핑 라인은 빗물이 직접 닿는 구간이라 크랙을 통해 물이 스며들기 쉬운데, 실란트로 라인 전체를 꼼꼼히 메워 이 경로를 차단했습니다.
1차 중도 (롤러)
크랙 보수가 끝난 바닥에 롤러를 이용해 1차 우레탄 중도를 도포했습니다. 넓은 옥상 면적을 효율적으로 도포하면서도 벽면 코너까지 놓치지 않도록 꼼꼼히 작업해, 균일한 첫 도막을 형성했습니다.
2차 중도 (톱니 레기)
1차 중도가 건조된 후 바닥 전체를 점검하며 핀홀과 기포가 생긴 부위를 찾아 수정했습니다. 이후 톱니 모양의 레기를 사용해 2차 중도를 시공했는데, 톱니 레기는 도료를 일정한 두께로 고르게 펴주는 동시에 내부에 남은 기포를 빠져나가게 하는 역할을 합니다. 그 결과 사진에서 보이듯 하늘과 건물이 비칠 정도로 매끄럽고 평활한 도막이 완성됐습니다.
🔧 톱니 레기로 도포하면 일반 롤러보다 도막 두께를 더 균일하게 맞출 수 있고, 톱니 사이로 기포가 자연스럽게 빠져나갑니다. 1차 중도에서 점검한 핀홀·기포 부위까지 이 단계에서 확실하게 메워지면서, 상도를 올리기 전 가장 평평하고 안정적인 바탕이 완성됩니다.
상도 코팅
2차 중도 건조를 확인한 후 우레탄 상도 코팅을 진행했습니다. 새로 설치한 배관 주변까지 붓으로 세밀하게 마감해, 옥상 전체가 균일하고 매끄러운 표면으로 완성되기 시작했습니다.
마감 및 최종 완성
모든 공정을 마무리하며 옥상 전체를 균일하고 매끄러운 방수면으로 완성했습니다. 방수 성능을 잃었던 녹색 우레탄과 배수가 원활하지 않았던 우수 배관 문제 모두, 도막 재시공과 배관 신설을 함께 진행함으로써 근본적으로 해결됐습니다.
배관까지 함께 살피는 방수, 왜 직영시공이 더 중요할까요?
도막 방수만으로는 해결되지 않는 배수 구조의 문제를 함께 진단하고 보수하는 것은 현장 경험이 있는 기술자만 할 수 있는 판단입니다. 우수 배관처럼 방수 범위를 벗어난 부분까지 살피는 시공이 재누수를 막는 핵심입니다.
저희가 드리는 약속
- 하자보증보험 가입 — 시공 후 하자 발생 시 보험사를 통해 법적으로 보호받으실 수 있습니다. 구두 약속이 아닌 보험증권으로 증명합니다.
- 직영시공 100% — 배관 상태까지 직접 진단하고, 도막 방수 범위를 벗어난 문제도 함께 해결합니다.
- 투명한 견적 — 재료·인건비 항목을 분리해 견적서를 제공합니다. 숨겨진 추가 비용이 없습니다.
- 단계별 사진 기록 제공 — 모든 공정을 단계별로 사진 촬영하여 고객님께 제공합니다.
강서구 화곡동 다세대주택 옥상, 이렇게 달랐습니다
전체 면갈이 → 우수 배관 보수 → 고점도 하도 → 크랙 보수 → 1·2차 중도 → 상도 코팅 → 마감까지, 도막 재시공과 배수 구조 개선을 함께 진행한 사례입니다. 방수층뿐 아니라 물이 빠져나가는 배관까지 함께 점검하는 것이 재누수 없는 옥상 방수의 핵심입니다.
