서초구 사무실 빌딩 옥상 방수 1부 | 보양·교쿠토 철거·면갈이부터 1·2차 무기질 물길 조성까지 | 하자보증보험 직영시공

시공 사례 · 서울특별시 서초구

1부 · 밑작업

서초구 사무실 빌딩 옥상 방수 ①
보양·교쿠토 철거·면갈이부터
1·2차 무기질 물길 조성까지

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하자보증보험 직영시공 서초구 방수 사무실 빌딩 옥상 방수 무기질 물길 조성

Overview

시공 개요

시공 위치	서울특별시 서초구 사무실 빌딩 옥상
시공 종류	우레탄 도막 방수 전면 재시공
이번 편 범위	보양 → 교쿠토 철거 → 면갈이 → 1차 수성하도 → 1차 무기질 → 2차 수성하도·무기질 (밑작업)
특이사항	난간 쪽으로 물이 고이던 구간을 2차 무기질로 물길을 만들어 개선
보증	하자보증보험 가입 (법적 효력 보증)
시공 방식	직영시공 (하도급 없음)

서초구의 이번 현장은 사무실 빌딩 옥상으로, 실외기가 많고 공정 단계가 특히 많은 현장이라 1부와 2부로 나누어 소개해 드립니다. 이번 1부에서는 보양부터 밑작업, 1·2차 무기질 방수까지의 과정을 담았습니다. 특히 난간 쪽으로 물이 고이던 구간은 2차 무기질 작업을 통해 물길을 새로 만들어 배수가 원활하도록 개선했습니다.

📖 이 글은 1부입니다. 하도 이후 중도·상도 마감 과정은 2부에서 이어서 소개해 드리겠습니다.

Process

전체 시공 공정 흐름 (1부 범위)

STEP 1 — 보양

엘리베이터 로비 등 공용 구간 바닥을 비닐로 보양

STEP 2 — 교쿠토 철거

교쿠토 장비로 두껍게 쌓인 기존 우레탄층 절단·제거

STEP 3 — 그라인더 면갈이

진공청소기와 그라인더로 잔여 도막 제거 및 분진 정리

STEP 4 — 1차 수성하도

면갈이 완료된 바닥에 1차 수성하도 도포

STEP 5 — 1차 무기질

무기질 방수재를 반죽해 바닥 전면 1차 도포

STEP 6 — 2차 수성하도·무기질 (물길 조성)

난간 쪽 고인 물 구간을 중심으로 2차 무기질로 물길 형성

STEP 7~ — 하도·중도·상도 마감 (2부에서 계속)

다음 편에서 이어집니다

Step 01

보양

00 엘리베이터 로비 바닥 보양

대리석 바닥의 엘리베이터 로비 구간에 보양재를 깔고 테이프로 고정하는 작업 모습입니다.

사무실 빌딩은 옥상까지 오가는 공용 통로와 로비 바닥이 고급 마감재인 경우가 많아, 본격적인 철거 작업에 앞서 이동 동선 전체를 꼼꼼히 보양했습니다. 대리석 바닥이 긁히거나 오염되지 않도록 보양재의 경계까지 테이프로 깔끔하게 마감했습니다.

Step 02

교쿠토 철거

02 두꺼운 기존 우레탄층 절단·제거

교쿠토 장비로 옥상 바닥을 절단하는 작업, 절단되어 말려 나온 두꺼운 초록색 우레탄 조각들, 철거가 진행 중인 옥상 전경입니다.

이 옥상은 기존 우레탄 방수층이 여러 차례 덧시공되어 두껍게 쌓여 있는 상태였습니다. 일반적인 그라인더만으로는 이 두께를 걷어내기 어려워, 교쿠토 장비로 먼저 절단해 두꺼운 층을 통째로 제거했습니다. 절단된 조각들을 보면 그동안 얼마나 여러 겹의 방수층이 쌓여왔는지 확인할 수 있습니다.

Step 03

그라인더 면갈이

03 잔여 도막 제거 및 분진 정리

집진 기능이 있는 그라인더로 바닥을 갈아내는 작업, 벽면 코너까지 세밀하게 면갈이하는 모습입니다.

교쿠토로 두꺼운 층을 제거한 뒤, 그라인더로 남은 잔여 도막까지 완전히 갈아냈습니다. 집진 기능이 있는 장비를 사용해 분진이 옥상 밖으로 날리지 않도록 관리하며 작업했습니다. 이 단계를 거쳐야 이후 하도와 무기질 방수재가 콘크리트 바닥에 제대로 밀착될 수 있습니다.

Step 04

1차 수성하도

04 면갈이 완료 바닥에 1차 수성하도 도포

벽면 코너 구간에 수성하도를 롤러로 도포하는 작업, 실외기 주변까지 꼼꼼히 도포하는 모습입니다.

면갈이가 끝난 바닥에 1차 수성하도를 전면 도포했습니다. 이후 무기질 방수재와의 접착력을 높이기 위한 준비 단계로, 실외기 다리 주변과 벽면 코너까지 빠짐없이 도포했습니다.

Step 05

1차 무기질

05 무기질 방수재 1차 반죽·도포

믹서기로 무기질 방수재를 교반하는 작업, 교반한 무기질 방수재를 바닥 전면에 도포하는 모습입니다.

1차 수성하도가 건조된 후, 무기질 방수재를 현장에서 직접 반죽해 바닥 전면에 1차 도포했습니다. 무기질 방수재는 콘크리트와 결합해 일체화되는 특성이 있어, 옥상처럼 넓고 실외기가 많은 공간의 방수 기초층을 단단하게 다지는 데 효과적입니다.

Step 06

2차 수성하도 및 2차 무기질 — 물길 조성

06 난간 쪽 고인 물 구간 물길 조성

2차 수성하도를 도포하는 작업, 2차 무기질까지 도포되어 형태가 잡힌 바닥입니다.

1차 무기질 방수가 마무리된 후, 2차 수성하도를 다시 도포하고 부족한 부위와 배수가 원활하지 않던 구간에는 2차 무기질을 추가로 시공했습니다. 특히 이 현장은 난간 쪽으로 물이 고이는 문제가 있었는데, 무기질 방수재의 반죽 농도를 조절해 바닥에 자연스러운 경사, 즉 물길을 새로 만들어 물이 배수구 방향으로 흘러가도록 개선했습니다.

💧 무기질 방수는 도막을 만드는 것뿐 아니라, 반죽 농도를 조절해 바닥의 경사(물길)를 함께 잡을 수 있다는 것이 큰 장점입니다. 난간이나 모서리처럼 물이 고이기 쉬운 구간은 이렇게 2차 작업으로 물길을 보강해주면 이후 방수층에 가해지는 물의 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

To be continued

1부를 마치며 — 2부에서 이어집니다

end 밑작업 완료 후 옥상 전경

실외기가 밀집한 구간을 포함해 밑작업까지 마무리된 옥상 전경입니다. 다음 편에서 이 바닥 위로 하도·중도·상도가 올라갑니다.

보양부터 교쿠토 철거, 면갈이, 1·2차 무기질 방수까지 옥상 방수의 기초를 다지는 과정을 1부에서 소개해 드렸습니다. 특히 난간 쪽 고인 물 문제를 무기질 방수재로 물길을 조성해 개선한 부분이 이번 현장의 핵심이었습니다. 다음 2부에서는 하도·중도·상도 마감까지 이어지는 후반 공정을 소개해 드리겠습니다.

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