용인시 회사 사옥 옥상 방수 | 메인옥상 크랙보수·상도 + 상부옥상 전체 면갈이·재방수 | 하자보증보험 직영시공
용인시 회사 사옥 옥상 방수
메인옥상 크랙보수 · 상도 코팅
상부옥상 전체 면갈이 재방수
하자보증보험 가입 | 직영시공 | GG그린방수
시공 개요
| 시공 위치 | 경기도 용인시 회사 사옥 메인옥상 · 상부옥상 |
| 시공 종류 | 우레탄 도막 방수 (부분 보수 + 전체 재시공) |
| 메인옥상 | 누수는 없었으나 크랙 부위 보수 요청 → 크랙 실리콘 보수, 단차 메꿈, 덧방 하도, 전체 상도 코팅 |
| 상부옥상 | 실외기 주변에서 누수 발생 → 전체 면갈이 후 고점도 하도, 중도, 상도로 완전 재방수 |
| 보증 | 하자보증보험 가입 (법적 효력 보증) |
| 시공 방식 | 직영시공 (하도급 없음) |
용인시의 이번 현장은 회사 사옥의 두 개 옥상, 메인옥상과 상부옥상이 서로 다른 상태였던 곳입니다. 메인옥상은 누수는 없었지만 표면에 크랙이 발생해 있어 보수 후 상도 코팅만 원하셨고, 반면 상부옥상은 실외기와 각종 설비가 놓인 자리 주변에서 실제로 물이 새고 있어 전체 면갈이 후 새로운 방수층이 필요한 상태였습니다. 저희는 두 공간의 상태를 각각 진단해 서로 다른 공법으로 접근했습니다.
전체 시공 공정 흐름
작업 전 현장 상태
메인옥상은 표면 곳곳에 선명한 크랙이 보였지만 실제 누수로는 이어지지 않은 상태였습니다. 반면 상부옥상은 실외기와 각종 설비가 밀집한 구간 주변으로 물이 스며드는 흔적이 확인되어, 두 공간을 각각 다른 방식으로 진단하고 접근할 필요가 있었습니다.
크랙 부위 부분 철거
메인옥상은 전체 철거가 아닌 크랙 부위 위주의 부분 철거로 진행했습니다. 교쿠토 장비로 크랙을 따라 기존 우레탄층을 걷어낸 후, 그라인더로 크랙 라인을 정리해 이후 보수 작업이 잘 밀착될 수 있도록 준비했습니다.
전체 면갈이
상부옥상은 실외기와 각종 기계 설비가 곳곳에 놓여 있어 작업이 까다로운 현장이었습니다. 좁은 통로와 설비 하부 구간까지 빠짐없이 전체 면갈이를 진행해 기존 방수층을 깔끔하게 제거했습니다. 실제 누수가 있었던 공간이었던 만큼, 부분 보수가 아닌 전체 재시공으로 근본적인 방수층을 새로 만드는 것이 필요했습니다.
크랙 보수
부분 철거로 드러난 크랙 부위에 우레탄 실리콘으로 보수를 진행했습니다. 우레탄 실리콘은 탄성이 있어 온도 변화에 따른 미세한 크랙 재발을 억제하는 데 효과적입니다. 아직 누수로 번지지 않은 상태였던 만큼, 이 단계에서 원인을 미리 차단하는 것이 중요했습니다.
하도 작업 — 구간별 차등 시공
같은 건물이지만 두 옥상은 바닥 상태가 달라 하도 배합도 다르게 적용했습니다. 메인옥상은 기존 방수층 위에 덧방으로 시공되는 구간이었기 때문에 묽게 희석한 하도를 사용해 기존 도막과의 접착력을 확보했습니다. 반면 전체 면갈이로 바닥이 완전히 노출된 상부옥상은 고점도 하도를 사용해 콘크리트 표면에 두껍게 침투시켜 접착 기반을 견고하게 다졌습니다.
🔧 하도는 무조건 진하게 쓰는 것이 정답이 아닙니다. 덧방 시공처럼 기존 도막이 남아있는 구간은 오히려 묽게 희석한 하도가 접착에 유리하고, 바닥이 완전히 노출된 신규 시공 구간은 고점도 하도가 유리합니다. 바닥 상태를 먼저 진단하고 하도 배합을 다르게 가져가는 것이 재시공을 줄이는 핵심입니다.
크랙 부위 단차 메꿈 (중도)
실리콘으로 실링한 크랙 부위는 주변 바닥과 미세한 단차가 생기기 마련입니다. 우레탄 중도를 사용해 이 단차를 메꾸고 평탄화함으로써, 이후 상도 마감 시 바닥 전체가 균일한 면으로 완성될 수 있도록 했습니다.
중도 작업
고점도 하도가 건조된 후 상부옥상 전체에 우레탄 중도를 도포했습니다. 면갈이로 바닥이 새로 노출된 만큼, 중도 단계에서 균일한 두께의 방수 도막을 형성하는 것이 중요했습니다.
상도 작업 및 최종 완성
중도 건조를 확인한 후 메인옥상과 상부옥상 전체에 상도를 도포하여 모든 공정을 마무리했습니다. 크랙 보수만 진행한 메인옥상도, 전체 재방수를 진행한 상부옥상도 동일하게 균일하고 매끄러운 상도면으로 완성되어 옥상 전체가 통일감 있게 마감됐습니다.
같은 건물이라도 옥상마다 상태가 다르면 진단부터 다르게 접근해야 재시공 없이 오래가는 방수가 완성됩니다. 이번 현장은 두 공간의 상태를 정확히 구분해 접근한 덕분에, 불필요한 전체 철거 없이도 각 공간에 맞는 최적의 공법으로 완공할 수 있었습니다.
옥상마다 다른 진단, 왜 직영시공이 더 중요할까요?
이번 현장처럼 같은 건물, 다른 옥상 상태를 정확히 구분해 서로 다른 공법을 적용하는 것은 현장 경험이 있는 기술자만 판단할 수 있는 영역입니다. 일괄적으로 전체 철거를 권하거나, 반대로 문제 부위를 놓치고 넘어가는 시공은 결국 재시공 비용으로 이어집니다.
저희가 드리는 약속
- 하자보증보험 가입 — 시공 후 하자 발생 시 보험사를 통해 법적으로 보호받으실 수 있습니다. 구두 약속이 아닌 보험증권으로 증명합니다.
- 직영시공 100% — 구역별 상태를 직접 진단해 부분 보수와 전체 재시공을 정확히 구분합니다.
- 투명한 견적 — 재료·인건비 항목을 분리해 견적서를 제공합니다. 숨겨진 추가 비용이 없습니다.
- 단계별 사진 기록 제공 — 모든 공정을 단계별로 사진 촬영하여 고객님께 제공합니다.
용인시 회사 사옥 옥상, 이렇게 달랐습니다
메인옥상은 크랙 부위 철거·보수·단차 메꿈·상도로, 상부옥상은 전체 면갈이·고점도 하도·중도·상도로 완성한 사례입니다. 같은 건물이라도 옥상마다 상태를 정확히 진단해 다른 공법을 적용하는 것이 불필요한 비용 없이 오래가는 방수를 만드는 원칙입니다.
