신사동 상가 건물 옥상 방수 시공 | 기존 우레탄 완전 제거 후 재시공 | 하자보증보험 직영시공
신사동 상가 건물 옥상 방수
기존 우레탄 전체 제거 후
하도·크랙 보수·중도·상도 완성
하자보증보험 가입 | 직영시공 | 전문 방수 업체
시공 개요
| 시공 위치 | 서울특별시 강남구 신사동 상가 건물 옥상 |
| 시공 종류 | 기존 우레탄 전체 면갈이 제거 후 우레탄 방수 재시공 |
| 핵심 공법 | 기존 상태 확인 → 전면 면갈이 → 하도 → 크랙 실리콘 보수 → 중도 → 바닥 보수 → 상도 마감 |
| 보증 | 하자보증보험 가입 (법적 효력 보증) |
| 시공 방식 | 직영시공 (하도급 없음) |
신사동 상가 건물 옥상은 기존 우레탄 방수층이 노후화되어 전면 재시공이 필요한 현장이었습니다. 넓은 면적의 상가 옥상인 만큼 기존 우레탄층을 모두 면갈이로 제거한 뒤, 하도부터 상도까지 단계별 공정을 빠짐없이 진행했습니다. 크랙 보수에는 방수 실리콘을 사용해 줄눈과 균열 부위를 완전히 충진했습니다.
전체 시공 공정 흐름
작업 전 — 기존 옥상 상태 확인
방수층이 수명을 다해 전체적으로 들뜨고 변색된 상태였습니다. 단순 덧방으로는 내구성을 회복하기 어려워 기존 층 전체를 면갈이로 제거하고 처음부터 재시공하기로 결정했습니다.
기존 우레탄 전체 면갈이
재시공에서 가장 먼저 해야 할 일은 기존 방수층을 완전히 제거하는 것입니다. 노후화된 우레탄 위에 새 방수재를 올리면 기존 층의 들뜸과 약한 접착력이 새 방수층에도 그대로 영향을 미칩니다. 그라인더로 바닥 전면을 갈아 기존 우레탄을 모두 제거하고, 분진을 청소하여 콘크리트 바탕면을 깨끗하게 만들었습니다.
⚠ 기존 방수층 위에 덧방하는 것은 비용을 아끼는 것처럼 보이지만, 수년 내 같은 문제가 재발합니다. 전체 면갈이 후 재시공이 장기적으로 훨씬 경제적입니다.
우레탄 하도 전면 도포
면갈이 완료 후 우레탄 하도를 전면 도포합니다. 하도는 콘크리트 표면의 흡수율을 낮추고 이후 올라올 중도 방수재가 바닥에 완전히 밀착될 수 있도록 접착 기반을 만들어 줍니다. 넓은 면적의 상가 옥상은 하도를 균일하게 도포하는 것이 전체 방수층의 품질 일관성에 중요합니다.
크랙 부위 방수 실리콘 보수
하도 도포 후 바닥의 크랙과 줄눈 부위에 방수 실리콘을 충진합니다. 이 현장은 넓은 면적에 걸쳐 줄눈 라인과 균열이 분포해 있었습니다. 줄눈은 콘크리트 슬래브의 이음부로, 크랙이 생긴채로 방치하면 빗물 침투의 주요 통로가 됩니다.
방수 실리콘은 탄성이 있어 콘크리트의 미세한 움직임을 수용하면서도 수분 침투를 막아줍니다. 크랙과 줄눈 전량을 개별 확인하며 실리콘으로 완전히 충진하여 중도 시공 전 누수 경로를 모두 차단했습니다.
💡 줄눈 보수를 생략하면 중도·상도를 아무리 잘 올려도 줄눈을 타고 빗물이 침투합니다. 크랙 보수는 방수층을 올리기 전에 반드시 완료되어야 합니다.
우레탄 중도 전면 도포
크랙 보수가 완전히 건조된 후 중도를 전면 도포합니다. 중도는 방수 성능의 핵심인 도막 두께를 결정하는 단계입니다. 넓은 상가 옥상 면적을 구간으로 나누어 균일한 두께를 유지하며 도포했습니다.
중도 도포량을 사전에 계산하여 중도재를 충분히 준비한 것도 이번 시공의 특징입니다. 작업 중 재료가 부족하면 건조 상태가 달라져 도막 품질에 영향을 줄 수 있기 때문에, 전체 면적에 맞는 재료량을 미리 산출하고 현장에 반입했습니다.
바닥 보수 후 상도 마감 및 최종 완성
중도 건조 후 기포·핀홀 등 이상 부위를 전면 점검하고 개별 보수합니다. 보수가 완료된 것을 확인한 후 상도를 전면 도포하여 모든 공정을 마무리합니다. 상도는 자외선·열·외부 충격으로부터 중도 방수층을 보호하는 최종 보호막입니다.
완성된 옥상은 바닥 전면에 균일하고 매끄러운 방수면이 형성됐으며, 난간 하단 경계부까지 방수층이 하나로 이어져 있습니다. 줄눈 라인을 따라 실리콘 보수층과 중도·상도가 겹쳐진 구간은 누수에 가장 강한 부위가 됐습니다.
하자보증보험과 직영시공, 왜 중요한가요?
넓은 면적의 상가 건물 옥상은 방수 면적이 클수록 공정 하나하나의 균일성이 전체 품질을 결정합니다. 하자보증보험은 시공 완료 후에도 법적으로 보호받을 수 있는 유일한 수단이며, 직영시공은 공정별 품질 기준을 일관되게 유지하는 가장 확실한 방법입니다.
저희가 드리는 약속
- 하자보증보험 가입 — 시공 후 하자 발생 시 보험사를 통해 법적으로 보호받으실 수 있습니다. 구두 약속이 아닌 보험증권으로 증명합니다.
- 직영시공 100% — 외주·하도급 없이 저희 소속 전문 기술자가 직접 시공합니다. 크랙 보수부터 도막 두께 관리까지 기술자가 직접 수행합니다.
- 투명한 견적 — 면갈이·재료·인건비 항목을 분리해 견적서를 제공합니다. 숨겨진 추가 비용이 없습니다.
- 단계별 사진 기록 제공 — 작업 전부터 완성까지 모든 공정을 단계별로 사진 촬영하여 고객님께 제공합니다.
신사동 상가 옥상, 이렇게 달랐습니다
작업 전 상태 확인부터 기존 우레탄 전체 면갈이, 하도, 방수 실리콘 크랙 보수, 중도, 바닥 보수, 상도 마감까지 — 넓은 면적의 상가 옥상을 단계별로 빠짐없이 완성한 사례입니다. 특히 줄눈과 균열 부위를 방수 실리콘으로 튼튼하게 보수한 것이 이번 시공의 핵심입니다.
서울·경기 전 지역에서 하자보증보험 가입 및 직영시공으로 옥상·외벽·지하 방수를 진행합니다. 방수 문제로 고민 중이시라면 무료 현장 상담을 통해 정확한 진단부터 받아보세요.
