평창동 옥상 방수 시공 | 동결 피해 우레탄 면갈이 후 재시공 + 징크 크랙 보수 | 하자보증보험 직영시공
평창동 옥상 방수 시공
동결 피해 우레탄 면갈이 재시공
징크 지붕 크랙 보수까지 완성
하자보증보험 가입 | 직영시공 | 전문 방수 업체
시공 개요
| 시공 위치 | 서울특별시 종로구 평창동 주택 옥상 |
| 시공 종류 | 동결 피해 우레탄 방수층 면갈이 후 전체 재시공 + 징크 지붕 크랙 보수 |
| 핵심 공법 | 바닥 면갈이 → 하도 + 실리콘 크랙 충진 → 중도 → 상도 + 징크 크랙 보수 마감 |
| 특이사항 | 고도 높은 평창동 특성상 동결·해동 반복으로 기존 우레탄 심각 손상, 징크 지붕 접합부 크랙 추가 보수 |
| 보증 | 하자보증보험 가입 (법적 효력 보증) |
| 시공 방식 | 직영시공 (하도급 없음) |
평창동은 북한산 자락에 위치해 서울에서도 해발고도가 높은 지역입니다. 그만큼 겨울철 기온이 낮고 적설량도 많아, 옥상 방수층이 동결과 해동을 반복하며 손상되는 경우가 일반 지역보다 빠르게 진행됩니다.
이번 현장은 기존 우레탄 방수층이 동결 피해로 곳곳에 크랙이 발생하고 도막이 들떠 있는 상태였습니다. 부분 보수로는 내구성을 회복하기 어렵다고 판단하여, 전면 면갈이 후 하도부터 상도까지 전체 재시공을 진행했습니다. 옥상과 함께 징크 지붕 접합부의 크랙도 이번에 함께 보수했습니다.
전체 시공 공정 흐름
동결 피해 확인 및 전면 면갈이
❄️ 동결 피해란? — 방수층 내부나 콘크리트에 침투한 수분이 겨울철 영하의 온도에서 얼면 부피가 팽창하며 방수층을 밀어 올립니다. 봄에 해동되면 수축하며 크랙이 생기고, 이 과정이 매년 반복되면 방수층 전체가 손상됩니다. 고지대인 평창동은 이 사이클이 더 빠르고 강하게 발생합니다.
현장을 확인하니 기존 우레탄 방수층 전체에 걸쳐 동결 피해로 인한 크랙과 도막 들뜸이 광범위하게 발생해 있었습니다. 이런 상태에서 부분 보수만 진행하면 다음 겨울을 넘기지 못하고 같은 문제가 반복됩니다.
저희는 바닥 전면을 그라인더로 면갈이하여 손상된 기존 도막을 완전히 제거하고, 깊은 크랙 부위는 시멘트 계열 보수재로 1차 메워 바탕면을 평탄하게 정리했습니다. 이 단계에서 얼마나 철저하게 손상층을 제거하느냐가 새 방수층의 내구성을 결정합니다.
하도 도포 + 실리콘 크랙 충진
면갈이 완료 후 하도를 전면 롤러 도포합니다. 하도는 콘크리트 흡수율을 낮추고 이후 중도·상도 방수층이 바닥에 강하게 밀착될 수 있는 접착 기반을 만들어 줍니다. 동결 피해로 콘크리트 표면이 거칠어진 현장에서는 하도의 침투력이 더욱 중요합니다.
하도와 함께 면갈이 후 남아 있는 잔여 크랙과 징크 지붕과 바닥이 만나는 경계부를 실리콘으로 전량 충진합니다. 경계부는 금속(징크)과 콘크리트의 열팽창 계수가 달라 온도 변화 시마다 미세하게 움직이며 벌어지기 쉬운 취약 부위입니다. 실리콘은 이 움직임을 유연하게 수용하면서 빗물 침투를 막아줍니다.
전면 롤러 도포로 콘크리트 흡수율 저하, 방수층 완전 밀착 기반 형성
잔여 크랙 + 징크 경계부 실리콘 충진, 유연한 방수 라인 형성
중도 시공
하도와 크랙 보수가 완전히 건조된 후 중도를 전면 도포합니다. 중도는 방수 성능의 핵심인 도막 두께를 결정하는 단계로, 전면에 균일한 두께로 도포하여 방수층의 밀도를 확보합니다.
평창동처럼 동결 피해가 반복될 수 있는 지역에서는 중도 도막의 두께와 탄성이 특히 중요합니다. 도막이 충분히 두꺼워야 겨울철 수분 팽창에 의한 응력을 흡수하고, 탄성이 있어야 미세 변형을 크랙 없이 버텨낼 수 있습니다. 징크 지붕과 바닥이 만나는 경계부도 중도가 완전히 덮이도록 꼼꼼하게 작업했습니다.
💡 동결 피해가 잦은 현장에서는 탄성이 높은 우레탄 방수재가 특히 효과적입니다. 경직된 도막보다 탄성 도막이 겨울철 열팽창·수축 사이클을 훨씬 잘 견딥니다.
상도 마감 + 징크 지붕 크랙 보수
중도 점검 후 이상 부위를 보수하고 상도를 전면 도포하여 바닥 방수 공정을 마무리합니다. 상도는 자외선·열·충격으로부터 중도 방수층을 보호하는 최종 보호막입니다.
바닥 방수와 함께 징크 지붕 패널 접합부의 크랙도 코킹재로 보수합니다. 징크 패널은 금속 특성상 열팽창·수축이 크고, 패널과 패널이 만나는 접합부는 오랜 시간 이 움직임을 반복하며 실링이 벌어지기 쉽습니다. 접합부 크랙을 방치하면 빗물이 징크 아래로 침투해 건물 내부까지 누수가 이어집니다. 이번 시공에서 접합부를 전량 확인하고 코킹재로 새롭게 충진하여 징크 지붕의 방수 라인도 함께 완성했습니다.
💡 옥상 바닥 방수와 징크 지붕 보수를 동시에 진행하면, 바닥에서 막은 물이 징크를 통해 다시 침투하는 상황을 방지할 수 있습니다. 두 구역을 함께 보강하는 것이 진정한 완성입니다.
하자보증보험과 직영시공, 왜 중요한가요?
평창동처럼 동결 피해가 반복되는 환경에서는 방수 시공의 품질이 곧 내구연한을 결정합니다. 도막 두께, 재료 선택, 경계부 처리 하나하나가 다음 겨울을 견딜 수 있느냐를 좌우합니다. 하자보증보험과 직영시공은 이 품질을 보증하는 안전망입니다.
저희가 드리는 약속
- 하자보증보험 가입 — 시공 후 하자 발생 시 보험사를 통해 법적으로 보호받으실 수 있습니다. 구두 약속이 아닌 보험증권으로 증명합니다.
- 직영시공 100% — 외주·하도급 없이 저희 소속 전문 기술자가 직접 시공합니다. 징크 경계부 처리 등 현장 판단이 필요한 작업도 직접 수행합니다.
- 투명한 견적 — 재료·인건비 항목을 분리해 견적서를 제공합니다. 징크 보수 등 추가 작업도 사전에 안내합니다.
- 단계별 사진 기록 제공 — 모든 공정을 단계별로 사진 촬영하여 고객님께 제공합니다.
평창동 옥상, 이렇게 달랐습니다
이번 평창동 현장은 동결 피해로 손상된 기존 우레탄을 전면 면갈이로 제거하고, 하도·크랙 충진·중도·상도까지 전체 재시공한 뒤 징크 지붕 접합부 크랙 보수까지 함께 완성했습니다. 고지대에서 반복되는 동결·해동 환경에 맞서 바닥과 징크 두 구역을 모두 보강한 것이 이번 시공의 핵심입니다.
서울·경기 전 지역에서 하자보증보험 가입 및 직영시공으로 옥상·외벽·지하 방수를 진행합니다. 방수 문제로 고민 중이시라면 무료 현장 상담을 통해 정확한 진단부터 받아보세요.
