영등포 오래된 상가 건물 옥상 방수 시공 | 난간 벽체 면갈이 우레탄 중도 2차 정석 시공 | 하자보증보험 직영시공

시공 사례 · 서울특별시 영등포구

영등포 오래된 상가 건물
옥상 우레탄 방수 공사
난간 벽체 면갈이부터 중도 2차 정석 시공까지

하자보증보험 가입 | 직영시공 | 노후 상가 방수 전문

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Overview

시공 개요

시공 위치	서울특별시 영등포구 노후 상가 건물 옥상
시공 종류	우레탄 도막 방수 공사 (재시공)
핵심 공법	바닥 및 난간 벽체 전면 면갈이 → 수용성 프라이머 하도 → 바닥·벽체 코킹 → 중도 2차 시공(롤러+톱니헤라) → 바닥 보수 후 상도 마감
보증	하자보증보험 가입 완료
시공 방식	직영시공 (외주 및 하도급 없음)

영등포에 위치한 오래된 상가 건물의 옥상 우레탄 방수 시공 사례입니다. 구옥 상가 건물의 특성상 옥상 바닥뿐만 아니라 난간 벽체의 크랙으로 인한 누수 위험이 매우 높았습니다. 따라서 벽체까지 꼼꼼하게 갈아내는 면갈이를 선행하고, 바닥 내부 수분을 통제하기 위해 특수 수용성 프라이머로 하도를 진행했습니다. 누락 없는 방수층을 위해 중도를 총 2차(롤러+톱니헤라)에 걸쳐 정석대로 쌓아 올린 현장입니다.

Process

전체 시공 공정 흐름

STEP 1 — 바닥 및 난간 벽체 전면 면갈이

구옥의 누수 취약 부위인 난간 벽체까지 연삭기 및 그라인더로 철저하게 면갈이

STEP 2 — 폐기물 반출 및 수용성 프라이머 하도 + 코킹

사다리차로 폐기물 내림, 바닥 잔존 수분 제어를 위한 수용성 하도 도포 및 크랙 코킹

STEP 3 — 우레탄 중도 2차 시공

1차 우레탄 롤러 시공 후, 2차 톱니 헤라 공법으로 두꺼운 방수 도막 형성 (총 2회 시공)

STEP 4 — 바닥 보수 후 상도 마감 완료

중도 건조 후 미세 부위 최종 보수, 자외선 차단을 위한 상도 마감재 도포로 마무리

Step 01

바닥 및 난간 벽체 전면 면갈이

사진 1 바닥 및 난간 벽체 그라인더 연삭 작업

초록색 우레탄 노후 방수층을 갈아내는 작업(좌상), 대형 집진 청소기를 연결하여 분진을 흡입하며 전면 면갈이를 진행하는 모습(우상), 면갈이 공정이 완료되어 레이턴스와 이물질이 완전히 제거된 백색의 콘크리트 바닥 전경(좌하·우하)입니다.

오래된 상가 건물일수록 옥상 방수의 수명은 바탕 정리에 의해 결정됩니다. 특히 구옥은 옥상 난간 벽체 크랙을 타고 빗물이 스며들어 하부 층으로 누수가 이어지는 경우가 빈번합니다.

이번 영등포 현장은 바닥면뿐만 아니라 수직 난간 벽체 부분까지 꼼꼼하게 그라인더로 갈아냈습니다. 기존의 노후 도막과 열화된 콘크리트 표면(레이턴스)을 완전히 제거하여 새 우레탄이 완벽하게 밀착할 수 있는 최적의 바탕을 만들었습니다.

💡 구옥 상가 방수는 난간을 놓치면 안 됩니다. 난간 벽체까지 꼼꼼하게 면갈이해야만 벽면 크랙으로 타고 드는 미세 누수를 원천 차단할 수 있습니다.

Step 02

폐기물 반출, 수용성 프라이머 하도 및 코킹

사진 2 사다리차 폐기물 하역, 수용성 하도 도포 및 벽체 코킹

사다리차를 대어 대량의 면갈이 폐기물과 잔재를 안전하게 내리는 과정(좌상), 잔존 수분 방지를 위해 수용성 프라이머 하도를 전면 도포하는 작업(우상·좌하), 난간 상단 및 조인트 균열 부위에 우레탄 실란트로 코킹 작업을 진행하는 모습(우하)입니다.

면갈이 시 발생한 콘크리트 잔해와 폐기물은 사다리차를 이용해 안전하고 신속하게 반출했습니다. 청소 완료 후 가장 중요한 하도 공정에 진입했습니다.

해당 현장은 바닥면이 다소 젖어 있는 상태였습니다. 습기가 남아있는 상태에서 일반 유성 하도를 올리면 추후 중도가 들뜨고 부풀어 오르는 치명적인 하자가 발생합니다. 이를 방지하기 위해 내부 수분이 위로 올라오지 못하도록 제어하는 수용성 프라이머로 하도 작업을 진행했습니다. 도포 후에는 바닥의 주요 균열과 난간 벽체 조인트 부위를 우레탄 실란트로 꼼꼼하게 코킹하여 틈새를 메웠습니다.

수용성 프라이머

습기 차단 및 부풀음 방지

바닥 잔존 수분이 위로 올라오지 못하게 잠가주어 우레탄 들뜸 하자 원천 예방

벽체·바닥 코킹

균열부 집중 실링

우레탄 실란트를 이용해 난간 상단 크랙과 바닥 조인트를 견고하게 밀봉

Step 03 & 04

중도 2차 시공 및 상도 최종 마감

사진 3 벽체 중도 도포, 바닥 보수 및 상도 최종 마감 완료

난간 벽체 부분까지 롤러로 상도 코팅을 꼼꼼하게 올려주는 작업(좌상), 에어컨 실외기 하부와 배관 사이사이까지 세밀하게 도막을 형성하는 모습(우상), 모든 공정이 끝나고 거울처럼 매끄럽고 견고하게 완성된 영등포 상가 옥상 전경(좌하·우하)입니다.

방수층의 실질적인 두께와 본체 역할을 하는 중도 작업은 총 2차에 걸쳐 정석대로 진행되었습니다. (현장 작업에 집중하느라 중도 단계의 중간 사진은 촬영하지 못했으나 공정은 철저하게 준수했습니다.)

먼저 1차 우레탄 롤러 시공을 통해 전체적인 스크래핑 및 기본 살을 올린 후, 2차로 톱니 헤라(레기) 공법을 사용하여 규격에 맞는 두꺼운 정량 방수 도막을 형성했습니다. 중도가 완전히 건조된 것을 확인한 뒤 미세한 기포나 미흡한 바닥면을 최종 보수하고, 마지막으로 자외선과 기후 변화로부터 방수층을 오랜 기간 보호해 줄 회색 상도 마감재를 전면 코팅하며 공사를 성공적으로 마무리했습니다.

Why Us

노후 상가 건물 방수, 직영 시공이 답입니다

구옥 상가는 구조적 변형과 오랜 균열, 잔존 습기 등 까다로운 변수가 많아 하도급 직원이 대충 시공하면 1~2년 내에 반드시 하자가 재발합니다. 처음부터 제대로 된 전문 직영팀을 만나셔야 비용과 시간을 아낄 수 있습니다.

저희가 드리는 책임 시공 약속

• 법적 효력의 하자보증보험 증권 발행 — 말로만 책임진다는 구두 약속은 하지 않습니다. 시공 후 하자보증보험 서류를 명확하게 발행하여 고객님의 권리를 법적으로 보호합니다.
• 100% 본사 기술팀 직영 시공 — 하도급이나 외주 없이 저희가 직접 장비를 지니고 현장을 지휘합니다. 이번 현장의 수용성 프라이머 선택이나 중도 2차 헤라 공법 역시 본사 직영팀이기에 타협 없이 적용할 수 있었습니다.
• 현장 맞춤형 자재 선정 — 바닥이 젖어 있으면 말리거나, 상황에 맞는 수용성 자재를 쓰는 등 현장 맞춤형 솔루션을 정직하게 적용합니다.

Summary

철저했던 영등포 상가 옥상 현장을 마치며

이번 영등포 오래된 상가 건물 옥상은 난간 벽체 면갈이부터 수용성 프라이머 하도, 우레탄 중도 2차(롤러+톱니헤라) 시공, 그리고 깔끔한 상도 마감까지 방수의 기본과 정석을 고스란히 담아낸 현장이었습니다. 노후 건물일수록 꼼꼼한 밑작업이 동반되어야 건물 수명이 늘어납니다.

서울 및 경기 전 지역에서 상가, 빌라, 아파트 옥상 방수를 전문으로 하고 있습니다. 방수층 들뜸이나 누수로 속앓이를 하고 계신다면 부담 없이 무료 현장 상담을 신청해 보세요. 정직한 진단과 투명한 견적으로 보답하겠습니다.

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현장 방문 후 정확한 상태 진단과 투명한 견적을 제공해 드립니다.
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